Mökin hankinta ja tärkeät alkutoimet

OHJEET KESÄMAJAN OSTAJALLE

Muistilista tärkeimmistä vaiheista

1) Kauppakirjan allekirjoitus mökin myyjän ja ostajan välillä

• • Huolehdithan itse varainsiirtoveron maksamisesta
    
    

2) Kun kauppakirja on allekirjoitettu, ota viipymättä yhteyttä Satamasaarelaiset ry:n puheenjohtajaan ja hoida asiakirjat kuntoon: 

• • Kotipaikkatodistuksen toimittaminen kaikista mökin omistajista

  • Mökin uusien omistajien henkilö- ja yhteystietojen toimittaminen 

  • Vuokrasopimuksen teko (koskien mökin tarvitsemaa maa-alaa)

3) Satamasaarelaiset ry:hyn liittyminen 

• Liittymismaksun ja vuosimaksun maksaminen. 

Tarkempi kuvaus, kuinka prosessi etenee 

1. Ensin. Tutustu ostettavaan mökkiin ja sen kuntoon. Mökin omistaja on vastuussa siitä, että mökki täyttää Helsingin kaupungin kesämajoihin sovellettavat rakennusmääräykset.
   
   Kannattaa etukäteen tutustua myös siihen, mitä kesämajayhteisön jäsenyys tarkoittaa. Kesämajan pitäminen ei ole aivan yhtä vapaata kuin itsenäisen kesämökin omistaminen - mutta se voi olla paljon mukavampaa! Tästä tietopaketista saat hyvää ensivaikutelmaa saaren pelisäännöistä ja arjesta.
   
   

2. Kauppakirjan teko. Kauppakirja on sopimus, joka tehdään myyjän ja ostajan välillä. Omistajia voi olla useampikin, kunhan he asuvat samassa kotitaloudessa. 

Kauppakirjalla sinulle siirtyy fyysisen mökin ohella myös ns. maanvuokraoikeus (oikeus pitää mökkiä Helsingin kaupungin omistamalla maalla).

Kesämajan ostosta täytyy maksaa varainsiirtoveroa. Huomaathan, että varainsiirtovero määräytyy kauppakirjaan merkityn mökin eli rakennuksen arvon perusteella. Kauppasopimuksessa on kuitenkin mahdollista jaotella erikseen a) mökin eli rakennuksen arvo ja    b) maanvuokraoikeuden arvo. 

3. Tilaa asuinpaikkatodistus mökin jokaisesta omistajasta. Satamasaaren kesämajoja voivat omistaa ainoastaan henkilöt, jotka ovat virallisesti kirjoilla Helsingissä. Vuokrasopimuksen teon yhteydessä yhdistys joutuu varmistamaan uusien omistajien helsinkiläisyyden. Tilaa asuinpaikkatodistus Digi- ja väestötietovirastolta: dvv.fi/asuinpaikkatodistus.
   
   

4. Vuokrasopimuksen teko.
   
   Satamasaari sijaitsee Helsingin kaupungin omistamalla maalla. Siksi jokainen mökkiläinen on maa-alan osalta yhdistyksen kautta vuokrasuhteessa kaupunkiin. Käytännössä mökkiläinen solmii maanvuokrasopimuksen Satamasaarelaiset ry:n kanssa. Näin prosessi etenee:
   
   

a) Lähetä asuinpaikkatodistus ja kauppakirjan kopio PDF-muodossa osoitteeseen satamasaari.helsinki@gmail.com

b) Toimita mökin omistajien tiedot tämän lomakkeen kautta. Jos omistajia on useita, lähetä jokaisesta oma lomake.

c) Yhdistys lähettää vuokrasopimuksen sinulle tarkistettavaksi.

d) Vuokrasopimus allekirjoitetaan sähköisen allekirjoituspalvelun kautta.

5. Jäsenyyden hakeminen.
   
   Mökin omistajan tulee liittyä Satamasaarelaiset ry:n jäseneksi. Täytä tämä hakemuslomake sen jälkeen, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu.
   
   (Jos mökillä on useampi omistaja, vain yhden tarvitsee liittyä jäseneksi ja maksaa liittymismaksua).
   
   

6. Maksut kuntoon.
   
   

a) Liittymismaksu. Uuden jäsenen on maksettava kertaluonteinen liittymismaksu ennen kuin yhdistys hyväksyy uuden omistajan jäseneksi.

b) Vuosimaksu. Varmista mökin oston yhteydessä, että vuosimaksu on suoritettu kuluvalle vuodelle tai maksa se itse oston jälkeen. 

Summat, tilinumerot ja mökkikohtaiset viitenumeron löydät vuokrasopimuksesta tai nettisivuilta.

Uuden saarelaisen tietopaketti

Tähän tietopakettiin on koottu tärkeiden virallisen alkuvaiheiden ohella hyödyllistä tietoa Satamasaaren arjesta ja pelisäännöistä. Tervetuloa joukkoomme, uusi saarelainen!

VASTAUKSIA YLEISIIN KYSYMYKSIIN

Mikä on kesämaja? 

Helsingin kesämajahistoria ulottuu sotia edeltävälle ajalle, jolloin kaupunkilaisille alettiin järjestää virkistäytymismahdollisuuksia luonnon helmassa.

Kesämajojen idea on sukua siirtolapuutarhoille. Kesämajat ovat kuitenkin pienempiä. Niillä ei ole omaa puutarhaa, vaan olennaista on pitää ympäristö nimenomaan luonnontilaisena. 

Kesämaja-alueet omistaa Helsingin kaupunki, joka on luovuttanut ne kesämajayhdistyksen käyttöön.  

Kuka Satamasaarta hallinnoi? 

Satamasaarta hallinnoi Satamasaarelaiset ry, jonka jäseniä kaikki kesämajan omistajat ovat.

Satamasaarelaiset ry:n toiminnasta vastaa hallitus. Hallitus johtaa ja kehittää saaren toimintaa  sekä antaa neuvontaa saarelaisille. Hallitus toimii saarelaisten edustajana Helsingin kaupunkiin päin.

Mikä on kaupungin rooli?

Satamasaaren maa-alan omistaa Helsingin kaupunki (kaupunkiympäristön toimiala). Se on vuokrannut maan Satamasaarelaiset ry:lle, joka puolestaan tekee vuokrasopimukset yksittäisten mökkiläisten kanssa.

Saaressa noudatetaan Helsingin kaupungin rakennustapaohjeita. Satamasaarelaiset ry:n hallitus on velvoitettu valvomaan sen noudattamista, minkä lisäksi kaupunki tekee säännöllisesti omia tarkastuskäyntejä.

Mistä saa tietoa myytävistä mökeistä?

Usein mökit löytävät uuden omistajan viidakkorummun kautta, mutta moni laittaa myynti-ilmoituksen Etuoveen tai muuhun asuntomyyntiportaaliin. 

Jos haluat, voimme julkaista "mökinostokiinnostuksesi" Satamasaaren sisäisessä Facebook-ryhmässä. Laita meille viestiä yhteydenotonlomakkeen kautta!

Mihin sitoudun, kun hankin kesämajan Satamasaaresta? 

Kesämaja on ainutlaatuinen tapa viettää vapaa-aikaa luonnon helmassa, kuitenkin osana yhteisöä.  

Satamasaarelaiset ry:hyn liittyessäsi sitoudut noudattamaan yhteisiä pelisääntöjä. Siksi on tärkeää tutustua etukäteen vuokrasopimuksen lisäksi myös yhdistyksen sääntöihin sekä saaren arkea koskeviin ohjeisiin ja velvoitteisiin. 

Mökin edelliselle omistajalle suorittamasi kauppahinnan ohella sitoudut maksamaan Satamasaarelaiset ry:lle liittymismaksun (maksetaan vain kerran) sekä vuosimaksut (joka vuosi 30.6. mennessä). 

Kuka voi ostaa tai omistaa kesämajan Satamasaaresta?

Kesämajan ostajan / omistajan tulee olla kirjoilla Helsingissä, eikä hänellä voi olla entuudestaan kesämajaa tai siirtolapuutarhamökkiä Helsingissä.

Jos muutat pois Helsingistä, joudut myymään mökin seuraavan kalenterivuoden loppuun mennessä.

Miten kesämajaa verotetaan? 

Kesämajan ostajan tulee maksaa mökkikaupasta  varainsiirtovero kuuden kuukauden sisällä kaupasta.

Varainsiirtovero määräytyy kesämajan (rakennuksen) hankintahinnan perusteella. Kauppakirjassa on kuitenkin mahdollista jaotella erikseen a) mökkirakennuksen arvo ja  b) maanvuokraoikeuden arvo. 

Kiinteistöveroa ei kesämajoista makseta. 

Kun ostan kesämajan, omistanko myös pihamaan?

Satamasaaressa mökkiläinen omistaa vain kesämajarakennuksen, ei muuta. Mökin yhteyteen on kuitenkin mahdollista rakentaa 7 neliön terassi, kunhan haet sille hallitukselta etukäteen hyväksynnän. Periaatteessa kaikki muu on yhteistä, mutta saaressa kuljetaan huomaavaisesti. 

Voinko vuokrata kesämajani eteenpäin tai antaa sen toisen ihmisen käyttöön?

Et voi. Majan vuokraaminen ei ole sallittua. Se on tarkoitettu vain omistajan ja hänen perheenjäsentensä käyttöön. Kesämajan omistaja on vastuussa myös vieraistaan.